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建商买地金额 首季较去年大增6.6倍

收藏发布更新日期:2017-3-30 16:59:17 类别:捕鱼达人

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受到建商买地态度积极,第一季土地市场交易金额为189亿元,相较去年同期的128亿元,增加约61亿元,增幅近5成,其中建商在本季积极购地,占首季整体土地交易占比约57%。而且本季前十大土地交易案中,有7笔是建商所贡献,首季建商合计买地金额高达108亿元,较去年同期建商购地金额增加660%。

至于,本季单笔土地交易金额最高则是南港土地交易案,润泰新砸下35亿元跟国产实业子公司睿信建设所买下,土地交易面积约1600坪,每坪成交价近219万元,相较高点时周边的土地行情,有明显感到修正。

高力国际资本市场及投资服务部执行董事黄正忠指出,本季主要受到建商购地买盘回温,促使土地市场成交金额超越去年同期,而本季土地交易金额最高的县市则为台北市,金额约67亿元,光是润泰新与国寿两笔购地金额便将近60亿元,显示北市精华区土地仍是首选,能买尽量买。

不过,反观受到高额持有税以及房市盘整等双重因素影响,整体商用不动产买气仍未开。继去年全年仅703亿元,低于2008年金融海啸706亿元,创近10年新低之外,今年首季更仅有59亿元,不但相较去年同期大幅衰退超过6成,更是2012年以来同期最低纪录。

李日宝指出,目前商用不动产仍以自用型买方为主,而且若碰上业主愿意有感让价,成交便会产生交集,以太子建设兴建的内湖潭美大楼案为例,过往业主多半希望毛利能够守住2成,但该笔交易案业主则将毛利降至13%,是促成该案能够成交的主因。

但是目前多数业主让价态度速度缓慢,加上整体商用不动产又以自用买盘为主,推测今年仍会呈现双方拉锯,全年可望维持700亿的交易量。

受到建商买地态度积极,第一季土地市场交易金额为189亿元,相较去年同期的128亿元,增加约61亿元,增幅近5成,其中建商在本季积极购地,占首季整体土地交易占比约57%。

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